Está em busca de um apartamento? Seja para morar, seja para investir, comprar um imóvel com segurança é sempre uma preocupação, afinal, isso exige um alto investimento e é preciso proteger o seu patrimônio.

Também é importante ter um bom planejamento para garantir a escolha de um imóvel que supra as suas necessidades, além de avaliar todos os custos envolvidos. Somente assim, é possível garantir a melhor decisão.

Para ajudar nessa tarefa, separamos 5 dicas essenciais para quem busca mais segurança na aquisição de imóveis. Confira!

1. Planeje as características do imóvel

A segurança na compra do imóvel não está relacionada apenas ao cumprimento do contrato pelas partes. A escolha do empreendimento é um ponto fundamental para ter certeza de que ele atenderá às suas necessidades, então é essencial fazer um bom planejamento antes de iniciar as buscas.

O ponto de partida é definir a finalidade da aquisição: você pretende morar no imóvel ou essa é uma opção de investimento? No primeiro caso, o ideal é considerar quais são os itens desejados e os indispensáveis no local para garantir o conforto da sua família, considerando questões como:

• espaço;
• número de cômodos;
• distribuição dos ambientes;
• espaços de lazer;
• tipo de acabamento;
• localização;
• opções do condomínio.

Contudo, se o objetivo é investir, mesmo que os fatores anteriores também sejam importantes, é necessário avaliar como você deseja obter rendimentos, como no aluguel e na revenda, considerando quais características devem estar presentes para atrair interessados no futuro e qual é o potencial de valorização.

2. Verifique os investimentos necessários

Outra dica fundamental para comprar imóvel com segurança é o planejamento financeiro. Isso é fundamental para não se deparar com imprevistos após a aquisição que atrapalhem os seus investimentos ou tragam prejuízos. Além do valor da propriedade, é preciso ter atenção a despesas como:

• Escritura pública;
• Impostos de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• Registro do imóvel;
• Imposto de renda (em caso de revenda);
• Condomínio;
• Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Assim, antes de assinar o contrato, vale a pena se informar sobre todas as despesas envolvidas e verificar o valor aproximado dos impostos e demais documentos. Além disso, analise se existem débitos pendentes sobre o imóvel para solicitar a quitação com o vendedor ou negociar melhores termos para a aquisição.

3. Pesquise o histórico da construtora

Sempre que decidir comprar um imóvel na planta ou novo, consulte o histórico da construtora. Se o empreendimento acabou de ser lançado ou ainda está em construção, é importante verificar o portfólio para conhecer melhor o serviço da empresa, além de pesquisar questões como situação da entrega de outras obras, existência de atrasos e satisfação de clientes.

Um ponto importante é pesquisar a situação financeira da construtora e como é feita a gestão do patrimônio. Isso afeta diretamente os riscos relacionados ao investimento, então procure por empresas sólidas e com uma boa reputação no mercado.

Para imóveis prontos, avalie a qualidade de outras obras entregues e a existência de reclamações de clientes sobre defeitos, descumprimento em relação ao que foi ofertado ou necessidades de adequações posteriores à entrega das chaves.

Você pode fazer isso conversando com pessoas que tenham adquirido unidades em empreendimentos da construtora e fazendo pesquisas na internet, para ver a existência de reclamações e notícias sobre a empresa. Tudo isso influenciará nos custos envolvidos e, consequentemente, no seu patrimônio ou nos lucros obtidos com o investimento.

4. Avalie a documentação do imóvel

Avaliar a documentação do imóvel é fundamental para ter certeza de que ele está regular e evitar transtornos. Para empreendimentos na planta, esse é um cuidado importante para verificar se a obra tem todos os documentos necessários para evitar atrasos na entrega ou, até mesmo, a interrupção da construção, que poderá não ser concluída.

Como a obra ainda não foi concluída, você deve avaliar todos os documentos que falam sobre os detalhes da construção, como metragens, acabamentos e demais características. Nesses casos, vale a pena analisar:

• Registro de incorporação;
• Memorial descritivo;
• Patrimônio de afetação;
• Licenças ambientais;
• Alvará de construção.

Em caso de imóveis prontos, o objetivo é verificar se ele está regularizado e se não existem gravames ou impedimentos para a venda. Caso contrário, você pode ter problemas e, em situações mais graves, perder a propriedade. Assim, é importante solicitar:

• Matrícula do imóvel atualizada, mais a certidão de ônus reais;
• Certidão de habite-se;
• Certidão de quitação de IPTU, condomínio e outras taxas incidentes até a entrega das chaves.

5. Verifique a documentação do vendedor

Outro ponto para garantir que você conseguirá comprar um imóvel com segurança é avaliar a documentação do vendedor, pois algumas pendências em seu nome podem trazer dores de cabeça no futuro. Por exemplo, algumas ações judiciais levam à penhora de bens, então diversas pessoas optam pela venda da propriedade para evitar a perda de patrimônio.
No entanto, dependendo do momento em que a venda acontece, isso configura fraude à execução e trará prejuízos para o comprador. Desse modo, é essencial avaliar alguns documentos que garantem a regularidade do negócio. Veja os principais:

• Documentos pessoais e certidão de nascimento, casamento ou união estável, se pessoa física;
• Contrato ou estatuto social, com todas as alterações, se pessoa jurídica;
• Certidão negativa de ações na Justiça Federal e Trabalhista;
• Certidão negativa de débitos fiscais municipais e estaduais;
• Certidão negativa de protestos;
• Certidão negativa de tutela ou curatela (se pessoa física);
• Certidão negativa perante o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS).

Toda a documentação referente ao vendedor(a) e ao imóvel deve ser solicitada diretamente com ele(a). Porém, vale destacar que pessoas ou empresa idôneas não terão problemas em fornecer todos os documentos que garantam a regularidade do negócio, então esse é mais um fator que deve ser avaliado antes da compra.

Pronto! Observando esses cuidados para comprar imóvel com segurança, sem dúvidas ficará mais fácil se planejar da melhor forma e garantir a escolha certa para investir o seu dinheiro.
Gostou do artigo? Para ter ainda mais segurança na compra, aproveite para conferir o nosso checklist de documentos para a aquisição de imóveis!