O mercado imobiliário continua sendo uma das opções de investimento mais seguras e atrativas. No entanto, muitas pessoas enfrentam dúvidas sobre a precificação dos imóveis. Uma pesquisa do Datafolha revelou que 65% dos brasileiros desistem de negociar um imóvel por não terem certeza se o valor pedido é justo.
Para esclarecer esse tema, apresentamos os principais fatores que influenciam a precificação de um imóvel, garantindo mais segurança na sua avaliação e decisão de compra.
1. Localização: o principal fator de valorização
A localização é um dos aspectos mais determinantes no preço de um imóvel. Regiões nobres, como áreas à beira-mar em cidades valorizadas, costumam ter um metro quadrado mais caro. Além disso, fatores como infraestrutura, proximidade de comércios, escolas e acesso a serviços impactam diretamente na valorização do imóvel.
Outro ponto crucial é a disponibilidade de terrenos na região. Em locais onde há escassez de áreas para construção, os preços tendem a subir ainda mais devido à alta demanda.
Clóvis Albuquerque, diretor comercial da Procave, reforça:
“Estar em uma área nobre, como frente-mar em Balneário Camboriú ou na Praia Brava, em Itajaí, já eleva significativamente o preço. Mas é preciso ir além, pois um imóvel na mesma região pode ter diferenciais. Dois apartamentos do mesmo padrão, um na quadra do mar e outro distante a poucos metros, podem ter preços diferentes. A infraestrutura do entorno e os projetos futuros também fazem toda a diferença.”
2. Qualidade do projeto e acabamentos
O padrão construtivo também exerce grande influência sobre o valor de um imóvel. Projetos arquitetônicos sofisticados, acabamentos de alto padrão e áreas privativas amplas agregam valor ao empreendimento.
Empreendimentos que oferecem infraestrutura de lazer diferenciada, como piscinas, academias e espaços gourmet, também são mais valorizados.
Clóvis acrescenta: “Um projeto bem executado, que equilibre áreas comuns e privativas, entregue com materiais de primeira linha, reflete diretamente na valorização do imóvel. Esse é um ponto essencial na precificação.”
3. Exclusividade e diferenciais do empreendimento
No mercado de luxo, a exclusividade é um dos fatores que mais impactam a precificação. Empreendimentos que atendem a nichos específicos, oferecendo privacidade e experiências personalizadas, tendem a ter um valor agregado maior.
Residenciais com poucas unidades, condomínios fechados e imóveis com diferenciais exclusivos são altamente desejados e, consequentemente, possuem um preço mais elevado.
“No segmento de luxo, o comprador busca privacidade, conforto e uma experiência personalizada. Empreendimentos que oferecem esse diferencial acabam tendo um valor justo e competitivo”, destaca Clóvis.
4. Política comercial e reputação da construtora
A forma como um imóvel é comercializado também influencia seu valor de mercado. Revendas frequentes e permutas desordenadas podem gerar desvalorização. Por isso, é essencial escolher construtoras que tenham uma política de vendas estruturada e que preservem o valor do empreendimento ao longo do tempo.
Além disso, avaliar o histórico da construtora, sua solidez financeira e a qualidade dos empreendimentos anteriores é um fator determinante para garantir um investimento seguro.
5. Fatores externos: economia e infraestrutura
O contexto econômico e os investimentos públicos em infraestrutura também impactam a precificação de um imóvel. Melhorias em mobilidade urbana, segurança e expansão de serviços podem valorizar determinadas regiões.
No entanto, no segmento de luxo, a economia tem mais impacto na velocidade de vendas do que no preço final. Isso acontece porque compradores desse nicho costumam ter um perfil financeiro mais resiliente a oscilações do mercado.
“Empreendimentos de alto padrão são menos suscetíveis a crises econômicas, pois são adquiridos por um público que busca segurança patrimonial. Para investidores, essa é uma forma de proteger seu capital em ativos de baixo risco”, explica Clóvis.
Conclusão
A precificação de um imóvel é um processo complexo que envolve diversos fatores, desde a localização até a reputação da construtora. Para garantir um investimento seguro, conte sempre com a assessoria de um corretor especializado e analise todos os aspectos mencionados neste guia.
Investir em um imóvel de alto padrão é mais do que uma aquisição, é uma decisão estratégica para a valorização do seu patrimônio e qualidade de vida.
